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福州增设电梯拥有权认定不明,一步电梯来帮忙
作者:一步加装电梯 | 发布时间:2019-10-28 | 载入中...

  福州增设电梯已成为当今社会涉及民生的重大问题。既有住宅增设电梯在带来便利的同时,由于增设电梯的拥有权不明,容易产生一些矛盾纠纷。当纠纷诉之法院,如何依法认定增设电梯拥有权的归属成为无法回避之问题。
  
  1、增设电梯的拥有权认定困难
  
  对于认定增设电梯的拥有权归属,实务中难以找到直接的法律依据,唯有部分地方规范性文件略有涉及,但亦无统一结论。例如,《福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》中规定“增设的电梯产权归该梯号业主共同共有。”《辽宁省住房和城乡建设厅关于全省既有住宅加装电梯的指导意见》中却规定“既有住宅加装的电梯产权归该单元出资业主共有。”总的来说,当前关于增设电梯拥有权归属主要有两种不同观点:一是认为增设电梯属于本单元拥有业主共有,另一观点是认为只有出资业主才享有增设电梯的拥有权。两者各有理据,难分伯仲。正因此,增设电梯的拥有权认定存在困难,导致因拥有权不明而衍生的问题难以解决,例如未出资人是否可基于拥有权无偿使用电梯、增设电梯出现事故造成的侵权责任由谁承担、增设电梯日常维护责任在谁等。
  
  2、福州增设电梯的拥有权认定思路
  
  一步电梯认为在解决增设电梯拥有权归属问题时,不能“一刀切”地认定为本单元的业主共有或出资业主独有,应结合实际情况分别讨论。若存在约定,应依约认定,若是没有约定,可以认定为单元业主按份共有。
  
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